Уровень цен на недвижимость Москвы уже много лет считается достаточно высоким по мировым меркам. Это относится как к рынку аренды, так и к рынку продажи элитного жилья. В докризисный период отмечался стремительное увеличение спроса в обоих сегментах, а как следствие – рост цен. Средняя цена квадратного метра жилья летом 2008 года –  $6000/кв.м., осень 2010 - $4500/кв.м. Т.е. падение уровня цен в сравнении с докризисным периодом составляет 25%. И это уже далеко не дно рынка, которое было отмечено в августе 2009 года.

Если говорить об аренде элитной недвижимости, то уровень цен также упал. Если до кризиса цена $6000 за двухкомнатную квартиру 60-70 кв.м. на Патриарших прудах с качественным ремонтом  считалась нормальной, то сейчас это $4000. Т.е. падение составило около 35%. Также характерная черта рынка – избыток предложений на рынке, которое обусловлено тем, что огромная часть арендаторов (экспатов) покинули Россию, на рынке появилось огромное количество качественных предложений, и как следствие, арендаторы получили возможность выбирать и диктовать свои условия аренды, чего в докризисный период уже практически не отмечалось. Кончено же, сейчас ситуация постепенно приходит в норму, но не теми темпами, которые предрекали многие аналитики. По сути, из-за таких прогнозов предложение и превышает спрос, т.к. ожидание сверх-прибыли не дает нормализоваться уровню цен.

На данный момент можно из всего количества квартир в Москве примерно 40% предлагается в ценовой категории «эконом» (до $3000 в месяц), около 45% в сегменте «бизнес» ($3000-6000 в месяц)  и 15% приходится на высокобюдежтные квартиры со ставкой аренды свыше $6000. Большая часть предложений приходится на Центральный административный округ,  а также некоторые направления, которые имеют стратегически важное значение для арендаторов (близость к месту работы или школе).

Говорить сейчас о росте цен все-таки не стоит, т.к. иностранные компании привлекают гораздо меньше иностранных сотрудников, чем раньше. А именно эта категория клиентов является целевой аудиторией в сегменте элитной аренды. Следовательно, пока ситуация изменится и количество иностранных сотрудников не увеличится хотя бы на 30-40% роста цен ждать не стоит.

Сейчас многие собственники квартир вынуждены снижать цены по сравнению с заявленными изначально (т.е. желаемыми). И это, на самом деле, правильное решение, т.к. месяц-два так называемого «простоя» снижают годовую прибыль на 8-16%, а гарантии что арендатор проживет больше года и «простой квартиры» будет компенсирован долгосрочностью контракта все-таки нет. Поэтому наиболее разумным сейчас все-таки считается представление квартиры по рыночной цене. Конечно, нет единого стандарта по стоимости квартир: все зависит от района, качества дома, уровня ремонта, наличия различного оборудования в квартире, наличия охраны или консьержа, - от многих факторов. Но, тем не менее, существуют определенные рамки, в которых желательно находится. Например, стоимость квартиры «бизнес-класса» в министерском или ведомственном доме с качественным свежим ремонтом в районе Кропоткинской, общей площадью 60-65 кв.м., не должна превышать $3000/месяц, на Патриарших прудах - $3500, на Фрунзенской - $2700. Конечно, стоимость квартиры всегда определяется в индивидуальном порядке, т.к. у каждого объекта есть свои плюсы и минусы, но рыночный уровень существует, и если его придерживаться, то можно максимально эффективно реализовать потенциал квартиры.

Более подробную информацию по уровню арендных ставок Вы всегда можете получить у консультантов отдела аренды. Также Вы можете получить информацию о структуре рынка отправив заявку на адрес info@ledome.ru.