Первое полугодие 2010 года на рынке недвижимости на данный момент выглядит логически завершенным. Постепенная стабилизация экономической ситуации после кризиса положительно отразилась к концу 2009 года на деловой и покупательской активности населения. Как следствие, отрицательный ценовой тренд на недвижимость в России преобразовался к концу 2009 года небольшим скачком вверх, который плавно перешел и на 2010 год. В частности, недвижимость Москвы в среднем прибавила за первое полугодие 2010 года около 10-12%, отыграв часть падения предыдущего периода. Однако большого потенциала для активного подорожания и быстрого возврата к докризисным максимумам сфера недвижимости сейчас тоже не имеет. Поэтому вполне логично, что спустя 6 месяцев умеренный прирост стоимости кв. метра, по сути, исчерпал себя.

Динамика цен на квартиры в Москве в июне-июле оказалась, по сути, нулевой – цены встали. Прирост цен с мая по июнь, составил менее процента (0,7%) до отметки в 4.440$ за квадратный метр. Более того, в июне сначала старое низкокачественное жилье ушло в минус по основным показателям, а потом отрицательную динамику показал и общемосковский индекс цен. Конечно, величина этой коррекции невелика – доли процента. Это вполне позволяет говорить, что она носит временный характер и не сможет перерасти в глобальное падение цен. Однако, такое поведение рынка заставляет усомниться и в скором возобновлении роста цен.

Распределение динамики цен по уровням жилья тоже дает возможность говорить о переходе рынка к состоянию стабилизации. Если более дешевое типовое жилье (панельные дома, низкокачественное старое жилье) в июне показывает нулевую или отрицательную динамику, то у категории современных монолитно-кирпичных домов и  жилья с ценой выше среднего уровня прирос положительный. По опыту можно сказать, что обычно в периоды активного спроса недорогое "бюджетное" жилье обгоняет по темпам роста стоимости более дорогие объекты, но при переходе рынка к стадии стабилизации-стагнации все изменяется: по инерции дорогие сегменты продолжают рости, а остальное жилье уходит в «минус».

По районам и округам изменение стоимости жилья во многом зависит типов жилья. В июне наибольший плюс наблюдался в престижныых и дорогих ЦАО и ЗАО. В минусе – СВАО. Похожая картина и по районам.

Наибольший прирост стоимости жилья в районах: Кропоткинская, Парк культуры, Чистые пруды Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Тургеневская, Красные ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Динамо. В минусе: Свиблово, Беговой, Ботанический сад, Киевская, Кутузовская, Студенческая, Парк победы, Красногвардейская. Неизменились цены в райне Ленинского проспекта, Шаболовской, Алтуфьевский, Бибирево.

Источник: 

Вернуться в архив новостей